Därför ska fastighetsägare tänka som en mobilitetsaktör

Parkeringsytor har traditionellt setts som ett nödvändigt komplement till fastigheter – en infrastrukturfråga snarare än en strategisk resurs. Men i takt med att städernas mobilitet förändras, efterfrågan på elbilsladdning ökar och digitaliseringen driver fram nya vanor, förändras också parkeringsytans roll.

För fastighetsägare innebär detta en möjlighet: att ta ett större grepp om mobiliteten kring fastigheten – och därigenom skapa nya värden, öka intäkter och förbättra kundupplevelsen.

Att tänka som en mobilitetsaktör handlar inte om att driva kollektivtrafik – det handlar om att se parkeringsytan som en plats för smarta, datadrivna tjänster som skapar konkurrensfördelar.

Parkeringsytan är en kontaktyta – inte bara en yta

När en hyresgäst, besökare eller kund anländer till en fastighet är parkeringsytan ofta det första den möter. Det är här första intrycket skapas. Genom att erbjuda en smidig, digital parkeringslösning – gärna integrerad med laddning, portstyrning och tydlig information – signalerar fastighetsägaren kontroll, service och framtidstänk.

Med en egen app har ni dessutom möjlighet att kommunicera direkt med användaren – till exempel om erbjudanden, butikskampanjer eller förändringar i tillgänglighet. På så vis förvandlas parkeringen från en kostnadspost till ett verktyg för kunddialog.

Äg relationen – och intäkten

En vanlig modell idag är att låta en extern leverantör hantera parkeringen – ofta via en tredjepartsapp. Det innebär att du som fastighetsägare varken har kontroll över kundrelationen eller tillgång till alla intäkter. En del av intäkten går till leverantören, och kunddata samlas hos någon annan.

Med en egen parkeringsapp – exempelvis genom en white-label-lösning – är det ni som äger relationen. Ni kan själva sätta villkor, priser och erbjudanden, och framför allt: hela intäkten går till er.

I längden skapar detta inte bara ökad lönsamhet, utan också bättre förutsättningar för att agera strategiskt med ytan – exempelvis genom differentierade priser beroende på tidpunkt eller målgrupp.

Mobilitet som tjänst – ett nytt affärsområde

Att tänka som en mobilitetsaktör innebär att se parkering, laddning, cykelförvaring och annan mobilitetsinfrastruktur som en integrerad del av fastighetens erbjudande. Det ger möjligheter att erbjuda tjänstepaketering – till exempel ”Parkera & ladda”, ”Besöksparkering + portöppning” eller abonnemang för företagshyresgäster.

Det skapar också förutsättningar för framtida affärsmodeller, där exempelvis parkeringsytor blir en del av en större energiinfrastruktur med solceller, batterilagring och dynamisk prissättning baserat på belastning.

Detta ligger i linje med EU:s och Sveriges gröna omställning, där fastighetsägare förväntas bidra till hållbar mobilitet. Genom att ta ett helhetsgrepp redan nu, ligger ni steget före.

Data som grund för smartare förvaltning

Med rätt digital lösning kan ni följa beläggning i realtid, analysera vilka tider som är mest belastade, se skillnader mellan vardag och helg – och därmed planera resurser mer effektivt. Det går även att koppla användardata till andra delar av fastighetsförvaltningen, vilket ger nya insikter om beteendemönster, efterfrågan och affärspotential.

Att samla och äga denna data är avgörande för att ta kontroll över utvecklingen. Det ger er bättre beslutsunderlag och större flexibilitet – något som blir allt viktigare när kraven på anpassningsbarhet ökar.

Allt talar helt enkelt för att det här kan komma att bli ett viktigt intäktsben för fastighetsägare, såväl som kommuner, i framtiden. Är ni med på tåget?